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房地产行业垄断,鼓励还是抑制?
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

中国房地产发展40多年,行业垄断已经初步形成。

是鼓励还是抑制?需要有明确的方向。

“两会”期间,全国政协委员、房天下董事长莫天全认为,在落实“房住不炒”中,要预防部份城市逐渐形成的中介机构高市场占有率的垄断格局。

莫委员认为,当行业良性竞争局面被打破,就意味着垄断机构有收费和对房价的话语权和定价权,对控制房价非常不利,各种费用会不断升高,最终受害者是处于弱势地位的消费者。

莫委员的意见很有代表性。

1、房地产行业目前已经形成了“全方位”的垄断格局。大型龙头开发商的市场份额越来越高。2019年,排位前100的开发商市场份额已占74%,前30的开发商的市场份额已占49%。
中介机构,已在中心城市形成垄断。北京最大的二手中介机构链家,2019的市场份额已经超过50%。
近年兴起的长租公寓,也有逐渐形成巨头。有机构控制的房源已经超过10万套。
房地产领域,从房地产开发,到中
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房产

房地产商富二代接班说明:孩子少,就是劣势
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
近期,佳兆业进行了重大的人事调整,14位高管被更换。引人注目的是:集团董事局主席郭英成的儿子郭晓群、女儿郭晓亭进入了核心管理层。
 
佳兆业已经走出了前些年的危局。各方面业务趋于正常。深圳佳兆业足球队参加2020年的中超,就是最好的说明。
在这样的背景下,佳兆业的二代接班,开始了。
 
1、        国内龙头房地产商的创始人,普遍到了50岁到60岁左右的年龄。接班人的问题,是时候作出选择了。毕竟,不是每一个人都象香港的李嘉诚和李兆基那样,工作到90岁以后才退休。
 
碧桂园的杨国强,交班1981年出生的杨惠妍。
合生创展朱孟依,交班1989年出生的朱桔榕。
交班给女儿,而不是儿子,是因为在多个孩子里,选择“最合适的一个”。
 
大连的王健林到现在,还未能顺利交班。他曾说过,最后悔的事情,是只生了一个儿子。王健林的王思聪,被媒体称为“国民老公”、“娱乐圈纪检委”。迄今没有接班万达的意思
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房产

2020房地产:又无风雨又无晴
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
2020年“两会”报告中,对房地产的表述,可以用“中性”来形容。

1、        没有关于“房地产税“的内容,也没有提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。管理层对房地产市场的定调,依然是“平稳健康发展”。2020年,将全面实施“因城施策”。城市政府的操作空间更为灵活。

2、        2020年,没有更多的强刺激计划,更多考虑的是“六稳”和“六保”。没有大水漫灌,房地产市场不会出现类似2008金融危机后的大爆发。

有无风雨又无晴,将是2020年房地产市场的政策基本面。

3、        在新形势下,中国房地产业要重新认识和评估自己的定位。

我们会发现一个规律:每次遭遇重大事件的时候,管理层都会提出,要加大保障房的建设力度。

2020年,最大的差别
(2020-05-22 22:05)
旧改,还是旧改
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

5月22日,全世界的目光都聚焦在北京。

2020年的“两会”,用一个字来形容,就是“短”。

会议时间短,政府工作报告篇幅也比以往短。

今年报告,没有提出GDP的增长目标。再一次说明2020年的“不确定”,已经成为共识。明天的事情,不好预测。
房地产圈密切关注报告中关于房地产的表述。

除了重提“房住不炒”的定位,重申“因城施策”外,报告中有三点值得高度关注:

1、城镇保障房建设和农村危房改造深入推进。同时,加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求。

2、新开工改造城镇老旧小区3.9万个,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务。

3、在深入推进新型城镇化发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。

很明显,管理层希望通过加大保障房建
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房产

两会来临,土地市场升温
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
5月22日,两会将正式召开。
2020年的两会,万众瞩目。
面对疫情后的复杂形势,两会将出台怎样的举措,令人关注。
 
房地产业内原来期待的“降息”,在短期内恐怕难以实现。原来预计在4月来,结果没有来。后来又预计到5月份,现在5月将结束了,还是没有动静。从最新的形势看,“降息”这步棋,管理层十分谨慎。
接下来的“两会”时间,“降息”问题将找到答案。
 
楼市仍处于恢复期,但土地市场近期持续升温。
5月18日,广州成功出让11宗土地,总价高达240亿。
5月19日,北京卖出三总土地,总价达到133.9亿。5月还没有结束,北京的卖地收入已经高达1130亿。另一个热点城市杭州,2020年卖地收入已达到1068亿。
深圳、厦门最近也分别出现了“百亿”的地块出让价格。
国内中心城市的土地市场,令人感觉就像夏日的温度,上升得非常快。
 
最近这一浪的土地市场升温,有三个特点:
1、国内的一线城市和重点城市土地市场升温,不是个别现象,而是普遍现象。
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(2020-05-20 22:21)
房地产需要520
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
1998年,歌手范晓萱推出歌曲《数字恋爱》,歌词中将数字“520”比喻成“我爱你”。或许,连范晓萱都想不到的是:520在今天的中国发展成为了网络情人节。
2020年的5月20日,被解读为“2020520”(爱你爱你我爱你),千年一遇的数字,令处于甜蜜中的网民们“爱不释手”。
 
520特别有意思。

第一,这是一个纯中国的节日。和“双11”一样,原创于国人。和洋人传来的“情人节”这类节日完全不同。而且,这种节日,只有懂汉语的人才会接受,所以有了特定的文化含义。

第二,这是一个彻底的网络节日。属于年轻人的party。
 
2020年的520,特别具有话题性。

各类商家都在抓住520这个题材搞促销。
 
1、        房地产圈子急需520。

电商在每年的11月11日搞“双11”,形成全民网络购物节,非常成功。
中国房地产发展了40年,最遗憾的是没有一个自己的
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房产

房地产税终于要来了
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理)

5月18日,广州卖出了11宗用地,总金额达240亿。超级成交日,被媒体成为“史诗级”拍卖。

5月18日的土地拍卖结果表明:土地市场不缺温度,中心城市的居住用地,更不缺买家。

5月18日,真正的“史诗级”事件,是新华社发布《中共中央 国务院 关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。

按照官方的表述,这份重量级的文件,在更高起点、更高层次、更高目标上推进经济体制改革及其他各方面体制改革,构建更加系统完备、更加成熟定型的高水平社会主义市场经济体制。

文件信息量很大,值得仔细认真学习。

关于房地产相关内容,有三点值得关注:

1、从立法上赋予私有财产和公有财产平等地位并平等保护。

2、要建立健全统一开放的要素市场。其中,要深化户籍制度改革,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。推动公共资源由
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提价、支付能力和啃老族
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
2020年“两会”召开的日期越来越近了。
各行各业都在盼望两会能出台激活经济的重大举措。
未来哪个行业最稳定?
有专家说,茅台酒就是货币,买茅台等于买黄金。疫情期间,茅台股价一度跌破1000元,现在已经重回1300元,涨幅超过30%。
茅台最大的潜力在于:官方指导价和市场价之间存在巨大的价差。理论上,还有很大的价格提升空间。
茅台再贵,也是公众都消费得起的产品。需求旺盛,品牌不可替代,形成了独特的茅台现象。
 
回过头来看2020年的房地产行业。

全国大部分城市的市场在5月后,处于复苏阶段,并没有出现“报复性消费”。
主要原因,在于两点:

1、价格稳中有跌。中国城市消费者的购房心态,一直都是买涨不买跌。楼价不涨,大部分人都没有了买房的紧迫感。这是关键问题。

2、房价处于历史高位,一般家庭的支付能力不足。房地产市场的消费力已难以再出现高增长。
这两点不解决,2020年楼市难有大的行
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房产

国有城投集团可以向开发商学习些什么?
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
近期,云南城投的新闻特别多。
债务压顶、业绩下滑,股价低迷,管理层变动,引入保利集团尝试进行混改等等。
 
5月14日早间,云南城投发布公告,股权结构调整为:云南省国资委持股40%;云南省投资控股集团有限公司持股50.59%,云南省财政厅持股5.62%;云南省建设投资控股集团有限公司持股3.79%。云南省国资委持有云南投控集团90%股权,是云南城投实际控制人。

这次调整,意味着,云南城投和保利的混改要暂时搁置了。

据媒体报道,云南省委、省政府对云南城投集团有了最新战略定位——打造成为云南省文化旅游、健康服务万亿级产业的龙头企业。在新的战略定位下,云南城投集团随即获得首期30亿元现金注入。
 
30亿元,对于云南城投的债务而言,仅仅是个小数目。2019年,云南投控集团资产规模高达2838亿元,总负债2466亿元,一年内到期有息负债284.5亿元。
 
云南城投,是全国城投的明星企业。云南城投的兴衰,确实耐人寻
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房产

土地为王
赵卓文(广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理)
 
作为一家新成立的央企,中国融通集团最近引起房地产业界的广泛关注。
1、中国融通集团的业务特别。管理经营部队移交的全国范围内所有经营性资产及物业和农场等,在各省市基本都设有子公司和分公司。
2、中国融通集团主营房地产。按照官方信息,中国融通集团为中央直接管理的商业类独资企业,主要经营范围主要包括房地产、农业、酒店及旅游业、商业服务、资源回收利用、科技服务、医疗健康、安保服务、财务、保险等领域。
3、中国融通集团资产规模庞大。由于掌握大量地产资源,被称为仅次于中国铁路总公司的资产最大的央企之一。由于土地资源和经营性物业资产的规模和价值,还没有完全公开。中国融通的资产规模,现在还是一个谜。但无论如何,万亿规模,是公众对中国融通的预期。
 
中国融通集团,又一家航母级别的房地产央企。
持有大量土地资源和城市核心区的物业,这家企业的发展未可限量。
 
看完中国融通集团的情况,让我们再看看万科。
1984年成立的万科,是中国房地产开发商中的龙头企业。
辛苦奋
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