首页31电玩:第100块限竞花落大兴! 南城揽金近百亿

2019-09-26 05:29:02|来源:乐居买房原创
摘要| 北京市在今日进行了3宗涉宅地块的公开出让。三个地块分别位于丰台区1宗,大兴区2宗,总出让面积达15.53万㎡,总规划建筑面积33.7万㎡,起始价85.69亿元。最终3宗地块成交,揽金总额达到93.9亿元。
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??大庆之前,双节来临,北京市也在今日进行了3宗涉宅地块的公开出让。三个地块分别位于丰台区1宗,大兴区2宗,总出让面积达15.53万㎡,总规划建筑面积33.7万㎡,起始价85.69亿元。最终3宗地块成交,揽金总额达到93.9亿元。

??今日土拍亮点:

??①金茂府南三环梅开二度,金茂+合生摘得石榴庄不限价地块

??②七雄逐鹿瀛海限竞房,中海30轮竞拍摘得“瀛海府三期”

??③保利底价成交庞各庄“共转限”地块

??今日土拍结果请戳下图~

??1

??金茂+合生竞得石榴庄不限价地块

??金茂府南三环梅开二度

??京土整储挂(丰)[2019]021号

??北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块,地块位于丰台区南苑石榴庄,用地性质为F1住宅混合公建用地,为纯商品房地块,无限价、无70/90政策、无限售年限。出让年限居住70年,商业40年,办公50年,出让面积21023.4 平方米,规划建筑面积≤63070平方米,起始价26.69亿元,起始楼面价42318元/㎡,保证金5.35亿。

??历史报价图↓

??截止9月24日,该地块已有4次竞价

??地块位置图↓

??>>> 土拍结果及地块解析

??土拍结果

??石榴庄地块由于地处南三环,且为纯商品房地块,所以备受关注。截止到昨日(9月24日),已经有保利、招商、绿城、金茂+合生4家房企或联合体参与竞拍。最终,由金茂+合生以28.2亿元将该地块揽入囊中,溢价率为5.66%,楼面价44712元/㎡。

??地块分析

??丰台区石榴庄地块位于南三环外,准确的是说是南3.5环。地块性质为F1(住宅混合公建用地),同时该地块又是纯商品房地块,不限价、不限70/90政策、不限售。由于位置优越,“不限价”等因素使得未来的出售价格空间充满了想象,10万+/㎡的价格不是问题。

??该地块南侧即为北京金茂府,目前已获批售价达到11万/㎡以上。另外,7月份南三环造甲村的不限价地块被中海以79.4亿竞得,成为了今年地王(土拍总价)。因此,金茂+合生摘得的石榴庄地块项目,未来将会与北京金茂府、造甲村地块项目以及犹抱琵琶半遮面的天坛府并驾齐驱,成为京城南部的标志性豪宅群体。

??北京金茂府售价↓

??但由于这个地块属于住宅混合公建用地,住宅公建比为7:3,同时容积率又比较高为3,控高为80米,还需要配建邮政所200㎡,开发成本增加了很多。总体看来,石榴庄地块不如孙河的那些R2类用地的住宅属性更加纯粹。

??该地块北侧就是宋家庄交通枢纽,流动人口居多,再加之南城一直没有高薪产业支撑的老问题困扰,“南三不如北五”的京楼格局也很难因为南城的几个豪宅而改变。

??2

??七雄逐鹿,中海摘得瀛海府三期

??京土整储挂(兴)[2019]022号

??北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-0802、6021地块,地块位于大兴区瀛海镇。用地性质为R2二类居住用地,出让年限居住70年,商业40年,办公50年,出让面积45889.503㎡,规划建筑面积100957㎡,起始价26亿元,起始楼面价25754元/㎡,保证金5.2亿。该地块为限竞房用地,销售均价不超过52449元/㎡,且最高销售单价不得超过57694元/㎡。

??历史报价图↓

??截止9月25日现场竞拍之前,该地块已有7次竞价

??地块位置图↓

??>>> 土拍结果及地块解析

??土拍结果

??该地块为瀛海地区第4块限竞房用地。由于瀛海地块一直属于开发商非常看好的区域,截止到今日现场竞拍开始之前,已经有7家房企或联合体参与竞拍,分别是:金融街、合生、中海、保利、绿城、金隅、首开+建工+金茂。最终,由中海以32.7亿元将该地块揽入囊中,溢价率为25.77%,楼面价32390元/㎡。

??地块分析

??2018年6月,瀛海府作为京楼第一个入市的限竞房项目,开盘当天日光。尝到了甜头的中海集团随之在瀛海继续加仓:2019年初,他们以44.4亿拍下瀛海镇YZ00-0803-0624等地块,网友戏称“瀛海府二期”。值得注意的是,该地块销售均价限价高于瀛海府一期,由5.2万/㎡提高至5.5万/㎡。

??但今天拍出的瀛海地块,销售均价限制又回到了5.2万/㎡,低于“瀛海府二期”,由此可见,北京楼市平稳的主基调不是虚言。还有一点值得关注,新地块的销售最高限价为57694元/㎡,高于瀛海府一期的最高限价55071元/㎡,为目前瀛海区域的最高价格红线,均价限价与最高限价差价比例从5%上调至10%

??新地块位置在万和斐丽的西南角,距离8号线瀛海站约800米,其南侧就是瀛海镇第一中心小学。该地块限高45米,容积率2.2,执行70/90政策,预计未来项目也将以小高层洋房产品为主。考虑到此前的三个限竞房项目:瀛海府、万和斐丽和即将入市的“瀛海府二期”,大型开发商的涌入使得瀛海地区的未来发展值得期待。

??同时,该区域又坐拥地铁8号线首站的便利,中海在瀛海区域“连中三元”,有着深耕此区域的决心。同时,瀛海府“一、二、三”期均扎根于此,中海集团也可以合理分配这三个项目的利润成本。

??3

??底价成家,保利摘得“共转限”地块

??京土整储挂(兴)[2019]023号

??北京市大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块,地块位于大兴区庞各庄镇。用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地,出让年限居住70年,商业40年,办公50年,出让面积88404.401㎡,规划建筑面积173209㎡,起始价33亿元,起始楼面价19052元/㎡,保证金6.6亿元。该地块为限竞房用地,销售均价不超过42158元/㎡,且最高销售单价不得超过46374元/㎡。

??历史报价图↓

??截止9月25日现场竞拍之前,该地块只有1次竞价

??地块位置图↓

??>>> 土拍结果及地块解析

??土拍结果

??该地块位于大兴区庞各庄,与同区域的2018年已经入市的限竞房项目中海云筑销售限价一模一样。现场竞价之前,只有建工、保利两家房企参与竞拍。最终,保利以底价33亿元将该地块揽入囊中,溢价率为0%,楼面价19052元/㎡。

??地块分析

??该地块在2018年曾以共有产权房用地进入过土拍市场,但是流拍了。此次“共转限”的华丽变身,不言而喻。不禁让我们忆起,2018年1月丰台区花乡白盆窑的“共转限”地块,就是在本周一刚刚拿证的中国中铁·诺德春风和院,其销售均价限价67702元/㎡,曾经流拍的共产房地块销售价格为43000/㎡。

??考虑到保利集团在距离庞各庄不远的天宫院区域,有着保利春天里、熙悦春天等大兴区知名的住宅项目,所以本次保利看准庞各庄,也不难理解。不过,想到去年中海云筑开盘及降价的销售策略,且庞各庄区域周边配套还不完善,即便乘坐地铁也要前往天宫院首站才能搭乘,所以,该地块项目未来的销售前景也有待观察。


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